それが事実上贈与であるのにかかわらず貸与の形式をとったものであるかどうかについて念査を要するのであるが、

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身内間で無償で貸すことに何ら問題はありません。（身内でなくとも無償で貸すことは自由ですが）

親から子への貸付は、実質的に贈与とみなされて贈与税が課税されることがあります。

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・登記費用などを含め、購入時の資金に関して子はお金を一切出していない。

夫と妻、親と子、祖父母と孫等特殊の関係がある者相互間で、無利子の金銭の貸与等があった場合には、

第三者に対する金銭の貸付と同様に「金銭消費貸借契約書」として契約を結び、貸付金額や金利、返済方法を定めます。

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ここがポイントになりそうです。ご両親の為にという条件ですんなりローンが引っ張ってこられるかですね。金融機関にご相談ください。

最初に親の家を買いたい事、ローンも組みたい事も言ってしまって、良いと思います。っていうか最初に予算のこと聞かれるはずです。

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お金を貸すときは、親が存命のうちに返済が終わるように返済計画を定めます。